Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige und umfassend modernisierte Einfamilienhaus in attraktiver Ortsrandlage von Bad Urach- Sirchingen präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1955 erbaute Anwesen überzeugt heute mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf 6,5 Zimmer, sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 780 m² und bietet damit ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Hobbyräume im Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 50 m².
Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen, der im Jahr 2021 installiert wurde, verleiht dem Raum zusätzliche Behaglichkeit und lädt besonders in den kühleren Monaten zum Verweilen ein. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und schafft eine offene, kommunikative Wohnsituation, ideal für das gemeinsame Kochen und Zusammensein mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und den Garten.
Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018 lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit zwei Backöfen, zwei Kühlschränken und einer edlen Granit-Arbeitsplatte bietet sie nicht nur viel Komfort, sondern auch ausreichend Platz für ambitionierte Hobbyköche.
Das Haus verfügt insgesamt über drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist das moderne Elternbad, das im Zuge der umfangreichen Modernisierungen in den Jahren 2018 und 2019 entstanden ist. Mit einer großzügigen Dusche, einer Wellnessbadewanne sowie zwei großen Dachfenstern mit elektrischen Rollläden entsteht hier eine echte Wohlfühloase mit viel Tageslicht.
Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 2018 bis 2019 umfassend renoviert und bietet zusätzlichen, hochwertig ausgebauten Wohnraum. Im Untergeschoss stehen Ihnen darüber hinaus zwei Hobbyräume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsbereich. Nach entsprechender Genehmigung wäre eventuell auch die Nutzung zu Wohnzwecken oder sogar eine Einliegerwohnung denkbar. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zahlreiche praktische Nutz- und Abstellflächen.
Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem schönen, ebenen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gesellige Abende an der Grillecke oder Zeit im Grünen mit der Familie, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Eine Pergola sowie mehrere Geräteschuppen und ein separater Werkzeugschuppen bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie eine Einzelgarage zur Verfügung.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Eine umfassende Grundrenovierung erfolgte im Jahr 2000. In den Jahren 2018 bis 2023 wurden zahlreiche weitere Maßnahmen umgesetzt, darunter die vollständige Erneuerung des Daches inklusive Dämmung, die Modernisierung des Dachgeschosses, die Erneuerung der Fassade sowie teilweise zusätzliche Dämmmaßnahmen. Auch die Dächer von Garage und Carport wurden im Jahr 2023 erneuert. Diese Investitionen tragen maßgeblich zur heutigen Wohnqualität und Energieeffizienz bei.
Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2017. Bitte beachten Sie, dass seit dessen Ausstellung umfangreiche energetische Verbesserungen vorgenommen wurden, wodurch sich die Energieeffizienz der Immobilie deutlich positiv verändert hat.
Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich zu präsentieren.
