Eine seltene Gelegenheit auf der Schwäbischen Alb: Dieses komplett sanierte Mehrfamilienhaus in Münsingen-Böttingen vereint attraktives Investmentpotenzial mit echter Lebensqualität. Ob als Kapitalanlage, zur vollständigen Eigennutzung oder als clevere Kombination aus beidem, dieses Objekt bietet die Flexibilität, die moderne Immobilienkäufer suchen.
Das Haus überzeugt auf den ersten Blick durch seinen zeitgemäßen energetischen Standard: Eine neue Wärmepumpe aus 2024/2025, rund 20 cm Wärmedämmung und dreifach isolierverglaste Fenster sorgen für niedrige Nebenkosten und ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über. Der sehr gute Energieausweis mit Energieklasse A spricht für sich.
Die ca. 172 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei unabhängige Wohneinheiten, die vielseitig genutzt werden können. Wohneinheit 2 wartet zusätzlich mit einem ausgebauten Spitzboden von ca. 48,04 m² Nutzfläche nach DIN 277 auf, ein großzügiger Rückzugsort, der sich als Homeoffice, Hobbyraum oder weitere Wohnfläche anbietet (nach entspr. Genehmigung). Besonders reizvoll ist der historische Gewölbekeller mit seinem charaktervollen Granitboden, der dem Objekt eine unverwechselbare Note verleiht.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein ca. 85,52 m² großer Gastraum, der sich je nach Nutzerwunsch als gewerbliche Einheit betreiben oder in Wohnraum umnutzen lässt (nach entspr. Genehmigung). Eine Option, die zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnet.
Für Fahrzeuge und Stauraum ist bestens gesorgt: Zwei Garagen und fünf Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
Dieses Objekt ist mehr als eine Immobilie, es ist eine Chance, in einer der reizvollsten Lagen der Schwäbischen Alb langfristig zu investieren oder ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wir freuen uns, Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin anbieten zu dürfen.
