Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive und gepflegte Einfamilienhaus in Bad Urach- Wittlingen vorstellen zu dürfen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf 5,5 Zimmer, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 38 m², bietet diese Immobilie auf einem ca. 211 m² großen Grundstück genug Platz für die ganze Familie. Sie genießen ein eigenes Stück Grün zum Entspannen und Verweilen, ohne dass daraus jeden Samstag ein Pflichttermin mit der Gartenschere wird.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: das großzügige, helle Wohn-Esszimmer, das mit seiner freundlichen Atmosphäre und dem gemütlichen Kaminofen zum Verweilen einlädt. Besonders an kühleren Abenden verwandelt sich dieser Raum in einen behaglichen Rückzugsort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne, großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung, die vor ca. 3 Jahren erneuert wurde und sich wie ein zweites Wohnzimmer im Freien anfühlt: mit gemütlicher Sitzecke, Essplatz und Markise. Eine Treppe führt von dort hinunter in den kleinen Garten mit einer weiteren Terrasse, ein idealer Rückzugsort für gemütliche Stunden im Grünen. Die offene Küche schließt harmonisch an den Wohnbereich an und schafft ein modernes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ein separates WC rundet dieses Geschoss ab.
Im 2. Obergeschoss/ DG befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer, die sich flexibel nutzen lassen, ergänzt durch ein modernisiertes Bad. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsraum, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Vorratsraum sowie ein separater Technikraum.
Auch in puncto Energieeffizienz überzeugt dieses Haus: Die Zentralheizung wird über eine Luftwasser-Wärmepumpe versorgt, die Brauchwassererwärmung erfolgt über eine separate Luftwasser-Wärmepumpe mit zusätzlichem Heizstab (2018). Dieses Zwei-Wärmepumpen-System ist gleich doppelt von Vorteil: Die Brauchwasserwärmepumpe kommt mit geringerem Strombedarf aus, was sie besonders energieeffizient macht. Und weil zwei Anlagen die Arbeit aufteilen, statt einer einzigen alles, wird jede Anlage weniger belastet, was ihre Lebensdauer verlängert.
Ergänzt wird das Ganze durch eine Photovoltaikanlage für Eigennutzung und Einspeisung, die den Strombedarf der Wärmepumpen in relevantem Maße deckt und so für eine zukunftsfähige und nachhaltige Energieversorgung sorgt. Die Alu-Kunststofffenster tragen zusätzlich zur guten Wärmedämmung bei. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt zudem eine Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, praktische Raumaufteilung und ist bereits energetisch modernisiert, ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Dank Wärmepumpe und Photovoltaikanlage profitieren Sie von niedrigeren Energiekosten und einem zukunftsfähigen Energiestandard. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann freuen wir uns, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu dürfen.
