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Attraktive Rendite in guter Lage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung m. Balkon u. Stellplatz

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte und gut aufgeteilte Wohnung in Schwäbisch Gmünd-Lindach vorstellen zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie auf zwei gut geschnittenen Zimmern genau den richtigen Rahmen für alle, die kompaktes und dennoch komfortables Wohnen schätzen.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der große, sonnige Balkon, der mit seinem schönen Ausblick zum Verweilen einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier den Morgenkaffee genießen oder nach einem langen Tag einfach die Ruhe auf sich wirken lassen.

Der durchgängige Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre in jedem Raum. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und separater Duschabtrennung und bietet damit viel Komfort im Alltag.

Praktisch: Direkt vor dem Haus steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, und ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig griffbereit sein muss. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinsame Waschküche mit Trocknerplatz.

Die Wohnung wird zum 01.01.27 frei und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann freuen wir uns, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu dürfen.

Ausstattung

Balkon
Stellplatz
Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Parken im Freien
Keller

Objektdaten

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Fläche

Wohnfläche
ca. 60,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Freiplatz

Energieausweis

Baujahr1970
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am10.07.2017
Gültig bis10.07.2027
Endenergieverbrauch135,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartZentralheizung

Lage

Der Stadtteil Lindach liegt landschaftlich reizvoll in Halbhöhenlage nordöstlich von Schwäbisch Gmünd und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen ins Zentrum. Mit rund 3.100 Einwohnern verfügt Lindach über eine sehr gute Infrastruktur mit Handel und Gewerbe: Metzger, Bäcker, ein größerer Volldiscounter-Markt sowie Geschenkeläden, zwei Banken und Post- und Hermesfiliale sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gesichert, mit Ärzten, Zahnarzt, Tierarzt, Physiotherapeuten und einer Apotheke.

Für Berufstätige und Pendler besonders attraktiv: Die nur wenige Minuten entfernte Innenstadt von Schwäbisch Gmünd ist über den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angebunden. Von dort aus ist auch der überregionale Anschluss komfortabel, da Schwäbisch Gmünd über die Remsbahn direkt an das Schienennetz Stuttgart–Nürnberg angebunden ist, mit IC-Halt und durchgängiger Taktung.

Lindach zeichnet sich zudem durch ein reges kulturelles Leben mit guten Sport- und Freizeitangeboten aus, getragen von den örtlichen Vereinen. Diese Mischung aus solider Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und lebendigem Ortsleben macht den Stadtteil sowohl für Singles, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen, als auch für Kapitalanleger interessant, die von einer stabilen und gefragten Vermietbarkeit profitieren möchten.
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Susanne Benzinger

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