Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bad Urach, am Breitenstein, als attraktive Kapitalanlage vorstellen zu dürfen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 728 m² verteilen sich vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 355 m² Wohnfläche, die seit Jahrzehnten zuverlässig vermietet sind und dem neuen Eigentümer attraktive Mieteinnahmen sichern.
Das Haus wurde 1977 erbaut und zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwischen 2010 und 2014 wurden umfangreiche Modernisierungen im Wert von 104.000 Euro vorgenommen. Zwei Bäder, in den 4,5- Zimmer Wohnungen, wurden komplett erneuert, Nachtspeicheröfen teilweise ausgetauscht, Terrassen, Balkone und Flachdächer neu gemacht. Auch die Kunststoff Dämmfenster wurden teilweise erneuert und der Hauptwasseranschluss komplett ausgetauscht. Diese Investitionen der letzten Jahre sorgen für einen soliden Grundzustand.
Die vier Wohnungen sind klug aufgeteilt und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Zwei geräumige 4,5 -Zimmer Wohnungen bieten jeweils Platz für Familien, eine davon mit eigener Terrasse, die andere mit großem Balkon. Ergänzt wird das Objekt durch zwei 2- Zimmer Wohnungen, die jeweils über eine eigene Terrasse verfügen und sich ideal für Singles oder Paare eignen. Diese Mischung aus großen und kleinen Einheiten macht das Haus für Mieter aus verschiedenen Lebensphasen interessant und trägt zu einer stabilen Vermietbarkeit bei. Aktuell sind alle vier Wohnungen vollvermietet, was die Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.
Jede Wohnung verfügt über eigene Keller beziehungsweise Abstellräume, sodass ausreichend Stauraum für die Mieter vorhanden ist. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und drei weitere Stellplätze, was ein spürbarer Vorteil bei der Vermietung ist.
Besonders interessant für Kapitalanleger mit Weitblick ist das ungenutzte Dachgeschoss. Es ist bislang nicht ausgebaut und bietet damit Potential für eine zusätzliche Wohneinheit oder eine Erweiterung der bestehenden Wohnungen, vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten. Wer hier langfristig denkt, findet in diesem Haus nicht nur eine solide Bestandsimmobilie, sondern auch Raum für Wertsteigerung.
Diese Immobilie vereint gepflegte Substanz, durchdachte Modernisierungen und ungenutztes Potential in einer gefragten Lage. Interessiert? Dann freuen wir uns, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu dürfen.
