Immobilienmakler
Bad Urach im Ermstal & Umgebung
Als Immobilienmakler in Bad Urach begleiten wir Sie persönlich beim Verkauf, bei der Vermietung oder der Suche nach einer passenden Immobilie. Mit langjähriger Erfahrung und umfassender Kenntnis des regionalen Immobilienmarkts sind wir im Ermstal und der Umgebung für Sie da.
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Unsere aktuellen Immobilien
Entdecken Sie ausgewählte Immobilien aus Bad Urach, dem Ermstal und der Umgebung.
Benzinger Immobilien
– seit über 35 Jahren
Mein Name ist Susanne Benzinger und zusammen mit meinem verstorbenen Mann Günter habe ich das Immobilienbüro vor über 30 Jahren gegründet. Seit diesem Zeitpunkt vermarkten wir kompetent und mit umfassender Marktkenntnis in der Region.
Dabei bestimmen Werte wie Zuverlässigkeit, Fairness und Verantwortungsbewusstsein unser Handeln. Wir sind ein inhabergeführtes und unabhängiges Immobilienunternehmen, wir handeln partnerschaftlich und auf Augenhöhe. Wir kennen die Region wie unsere Westentasche. Hier lebt meine Familie, meine Kinder sind hier zur Schule gegangen und auch mein Enkel wächst nun hier auf.
Warum mit Benzinger Immobilien verkaufen?
Über 35 Jahre Erfahrung
Seit über 35 Jahren begleiten wir Eigentümer und Interessenten bei Immobiliengeschäften in der Region. Diese Erfahrung hilft uns, Immobilien realistisch einzuschätzen und Verkaufsprozesse verlässlich zu begleiten.
Lokale Marktkenntnis
Wir kennen das Ermstal und die umliegenden Orte aus jahrzehntelanger Tätigkeit. Dadurch können wir Lage, Nachfrage und Marktumfeld fundiert einordnen und unsere Beratung auf die Region abstimmen.
Persönliche Begleitung
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe bleiben wir persönlich an Ihrer Seite. Entscheidungen stimmen wir transparent mit Ihnen ab und begleiten Sie auf Augenhöhe durch den gesamten Immobilienprozess.
In wenigen Schritten zu Ihrem
erfolgreichen Immobilienverkauf
Von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess.
Erstbesichtigung & Wertermittlung
Zu Beginn besichtigen wir Ihre Immobilie persönlich und nehmen uns Zeit für Lage, Zustand, Ausstattung und Besonderheiten. Auf dieser Grundlage ermitteln wir einen realistischen Verkaufspreis. Als Immobilienmakler in Bad Urach beziehen wir dabei auch unsere langjährige Erfahrung und die regionale Marktkenntnis im Ermstal und der Umgebung mit ein.
Unterlagen & Vorbereitung
Nach der Beauftragung kümmern wir uns um die erforderlichen Unterlagen für den Verkauf. Dazu gehören je nach Immobilie beispielsweise Grundbuchunterlagen, Teilungserklärungen oder weitere relevante Dokumente. Gleichzeitig bereiten wir die Vermarktung sorgfältig vor, damit Interessenten von Anfang an verlässliche und vollständige Informationen zur Immobilie erhalten.
Fotos & Exposé
Eine hochwertige Präsentation schafft die Grundlage für einen überzeugenden ersten Eindruck. Deshalb erstellen wir professionelle Aufnahmen und bereiten die wichtigsten Informationen Ihrer Immobilie in einem aussagekräftigen Exposé auf. So erhalten Interessenten einen realistischen Eindruck von Objekt, Ausstattung und Besonderheiten, bevor es zu einer persönlichen Besichtigung kommt.
Vermarktung & Besichtigungen
Wir vermarkten Ihre Immobilie über passende Kanäle und können auf Wunsch auch diskret über unsere bestehende Kundenkartei vorgehen. Besichtigungen führen wir ausschließlich als Einzeltermine durch. Dadurch bleibt genügend Zeit für Fragen und eine persönliche Beratung. Als Makler in Bad Urach legen wir Wert auf einen sorgfältigen und passenden Auswahlprozess.
Verhandlung & Finanzierung
Ist ein ernsthafter Interessent gefunden, begleiten wir die Kaufpreisverhandlung zwischen beiden Seiten. Gleichzeitig wird geprüft, ob die Finanzierung des Käufers gesichert ist. Bei Bedarf können wir auf unser gewachsenes Netzwerk und Kontakte rund um das Thema Finanzierung zurückgreifen und passende Ansprechpartner für die weitere Abstimmung vermitteln.
Reservierung & Notartermin
Nach der Einigung kann die Immobilie für den Käufer reserviert werden. Anschließend bereiten wir gemeinsam die nächsten Schritte für den Kaufvertragsabschluss vor und stimmen die notwendigen Informationen für den Notartermin ab. Auch beim Termin selbst begleiten wir Sie, damit der Verkaufsprozess strukturiert und nachvollziehbar abgeschlossen werden kann.
Übergabe & Betreuung danach
Nach der erfolgreichen Kaufpreiszahlung begleiten wir die Übergabe Ihrer Immobilie an den neuen Eigentümer. Dabei werden die wichtigen Punkte gemeinsam festgehalten und die Immobilie ordnungsgemäß übergeben. Unsere Betreuung endet jedoch nicht mit der Schlüsselübergabe. Auch im Anschluss bleiben wir bei offenen Fragen weiterhin als persönlicher Ansprechpartner für Sie erreichbar.
„Professionelle Vermarktung
durch langjährige Erfahrung
"
Immobilienvermittlung mit persönlicher Begleitung
Eine Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen ist eine weitreichende Entscheidung. Benzinger Immobilien verbindet seit 35 Jahren persönliche Betreuung mit fundierter Marktkenntnis im Ermstal und der Umgebung.
Wir nehmen uns Zeit, Ihre Immobilie und Ihre persönlichen Vorstellungen genau kennenzulernen. Bei einem Verkauf begleiten wir Sie von der ersten Besichtigung und realistischen Wertermittlung über die Vermarktung bis zum erfolgreichen Abschluss. Dabei stehen Ihnen feste Ansprechpartnerinnen persönlich zur Seite.
Für eine hochwertige und zeitgemäße Vermarktung erstellen wir professionelle Fotos, aussagekräftige Exposés und je nach Objekt auch Drohnenaufnahmen und Videos. Gleichzeitig unterstützen wir auch Interessenten, die eine Wohnung in Bad Urach kaufen oder ein Haus in Bad Urach kaufen möchten.
Als Immobilienmakler in Bad Urach sind wir seit vielen Jahren im Ermstal und der Umgebung tätig und entsprechend gut vernetzt. Dazu gehören auch Kontakte rund um das Thema Finanzierung. Bei Bedarf vermitteln wir passende Ansprechpartner und begleiten Käufer und Verkäufer persönlich durch den Immobilienprozess.
Häufig gestellte Fragen
Hier finden Sie Antworten auf häufige Fragen rund um den Immobilienverkauf und -kauf in Bad Urach.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Kauf einer Immobilie?
Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses kann die Maklerprovision zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden. Beauftragt der Makler beide Parteien, müssen sich Käufer und Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe zur Zahlung verpflichten. Hat nur eine Partei den Makler beauftragt, darf sie höchstens die Hälfte der Provision auf die andere Partei übertragen. Für einen Makler Bad Urach gelten dabei dieselben gesetzlichen Vorgaben wie bundesweit.
Wann muss beim Immobilienverkauf ein Energieausweis vorliegen?
Bei einem geplanten Verkauf muss grundsätzlich ein gültiger Energieausweis vorhanden sein, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift. Potenziellen Käufern ist der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorzulegen. Liegt er bereits bei Veröffentlichung einer kommerziellen Immobilienanzeige vor, müssen dort unter anderem Art des Ausweises, Energiekennwert, wesentlicher Energieträger sowie bei Wohngebäuden Baujahr und Energieeffizienzklasse angegeben werden.
Kann eine vermietete Immobilie in Bad Urach verkauft werden?
Ja, auch vermieteter Wohnraum kann verkauft werden. Nach § 566 BGB gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“: Der Käufer tritt nach dem Eigentumsübergang grundsätzlich in die bestehenden Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis ein. Ein bestehender Mietvertrag endet deshalb nicht automatisch durch den Verkauf. Für Eigentümer ist es sinnvoll, Mietvertrag, Miethöhe und weitere relevante Unterlagen bereits vor der Vermarktung vollständig zusammenzustellen.
Wer ist der beste Immobilienmakler in Bad Urach?
Ein guter Immobilienmakler sollte den regionalen Markt nachweislich kennen, Immobilien realistisch bewerten, den Verkaufsprozess transparent begleiten und Interessenten sorgfältig prüfen. Benzinger Immobilien erfüllt diese Kriterien durch 35 Jahre Erfahrung in der Region, persönliche Einzelbesichtigungen, Unterstützung bei Kaufpreisverhandlungen und die Prüfung der Käuferfinanzierung. Als Immobilienmakler in Bad Urach ist das Unternehmen direkt vor Ort ansässig und begleitet den Verkauf bis zur Übergabe und auch bei anschließenden Fragen.
Susanne Benzinger
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